Rundt 100 000 boliger får hvert år en tilstandsrapport. For mange boligkjøpere er dette det viktigste dokumentet å forholde seg til før de legger inn et bud. Nå er standarden som ligger til grunn for disse rapportene oppdatert.
Dette for å gi forbrukere bedre og mer forståelig informasjon om boligens faktiske tilstand.
Den nye utgaven av NS 3600, Norsk Standard for tilstandsanalyse av boliger, er revidert for å samsvare med forskrift til avhendingslova om tryggere bolighandel.
– Tilstandsrapporten skal gi kjøpere et realistisk bilde av boligen de vurderer å kjøpe. Med den nye standarden blir kravene til hvordan boligens tilstand vurderes og beskrives, mye tydeligere. NS 3600:2025 har fått et betydelig faglig løft og er nå bedre tilpasset både beste praksis og samfunnets forventninger, sier administrerende direktør i Standard Norge, Jacob Mehus.
Denne standarden er verktøyet for alle som er involvert i et boligsalg. Den brukes av selger, eiendomsmegler, bygningssakkyndige og kjøper, og er også et nyttig verktøy for forsikring, rådgivere, myndigheter og domstolene.
For de bygningssakkyndige er standarden selve læreboka som brukes for tilstandsundersøkelsen og rapportering.
Nye krav
Målet med revisjonen er å gjøre rapportene mer sammenlignbare og lettere å forstå. Kriteriene for tilstandsgrad er endret, og standarden stiller nye krav til at årsak og konsekvens av avvik skal beskrives.
Dokumentasjon har fått en større plass, blant annet av membran på våtrom. Det inngår også en oversikt over dokumentasjon som eier av boligen skal legge fram for den bygningssakkyndige.
Standarden stiller også nye krav til kompetanse og uavhengighet hos den bygningssakkyndige. Forhold som medfører fare for helse, miljø og sikkerhet skal rapporteres samlet.
For boligkjøpere betyr dette et bedre grunnlag for å vurdere risiko og behov for utbedringer før kjøp. For selgere kan tydeligere rapporter bidra til færre konflikter og mindre risiko for tvister i etterkant av salget.
Må følges etter 1. juli i år
Forskriften for tryggere bolighandel viser til NS 3600 og kriteriene for tilstandsgrad som grunnlag for tilstandsanalyser ved kjøp og salg av bolig.
I en overgangsperiode fram til 1. juli i år kan både denne og forrige utgave av standarden brukes. Etter dette skal alle tilstandsanalyser følge den nye utgaven.
– Trygg bolighandel handler om tillit og god informasjon. Når rundt 100 000 boliger vurderes hvert år, er det avgjørende at tilstandsrapportene bygger på felles og tydelige kriterier. Den reviderte standarden bidrar til dette og forhåpentligvis færre overraskelser ved boligkjøp, sier Mehus.
Fakta:
Norsk Standard fastsettes og utgis av Standard Norge. Denne standarden er utviklet av en bredt sammensatt komité med medlemmer fra hele næringen:
Alti Forvaltning AS, Anticimex AS, Anticimex Forsikring AB NUF, Avinor AS, Brannfaglig fellesorganisasjon, Boligprodusentenes Forening, Brekke & Strand Akustikk AS, Claims Link AS, Direktoratet for byggkvalitet (DiBK), Eiendom Norge, Fagrådet for våtrom, Forbrukerrådet, Fremtind Forsikring AS, Huseierne, Norges ingeniør- og teknologiorganisasjon (NITO), Norges Bygg- og Eiendomsforening, Norges Eiendomsakademi (NEAK), Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Norsk Byggkeramikkforening (NBKF), Norsk takst, Norske Boligbyggelags Landsforbund SA (NBBL), Rørentreprenørene Norge, Rådgivende Ingeniørers Forening (RIF), Statens vegvesen og SINTEF Community.
