– En reguleringsplan har utviklet seg til å bli en meget tidkrevende og kostbar prosess. Det er boligkjøperne og offentlige og private leietagere i næringsbygg som må betale regningen. Dette skulle gi grunn til å se på muligheten for å lage et helt nytt regime for hvordan ansvarlig steds- og byutvikling kan skje på en raskere, rimeligere og bedre måte, sier Thor Olaf Askjer, adm. direktør i Norsk Eiendom.
I pressemeldingen opplyses at til sammen 24 kommuner i Oslo-, Stavanger- og Bergensregionen har blitt målt av private utbyggere som har svart på basis av 1012 reguleringsplaner. I tillegg har kommunene svart på samme spørsmål. Oppdraget er utført av Asplan Viak, og svarene gjelder reguleringssaker de siste fem årene.
Gode og ryddige planprosesser er viktig dersom vi skal bygge boliger og infrastruktur i takt med befolkningsveksten. Undersøkelsen viser at kommunene vurderer selv at de gir god informasjon til utbyggere, mens utbyggere oppfatter at det ofte dukker opp nye tema som må utredes.
– Undersøkelsen viser at begge parter må bli bedre til å kommunisere tidlig i planprosessen for å unngå misforståelser om hva utbygger må utrede, sier Ellen de Vibe, direktør i Plan- og bygningsetaten (PBE).
Ellen de Vibe er godt fornøyd med at Norsk Eiendom tok initiativet til dette samarbeidet. PBE har i samarbeid med bygge- og eiendomsnæringen satt i gang flere prosjekter siste året for å bedre dialogen og effektivisere plan- og byggesaksprosessene. Undersøkelsen underbygger behovet for de endringene og tiltakene som er satt i gang og burde gi inspirasjon til nye initiativ.
Undersøkelsen viser blant annet: Utbyggerne må ta et tydeligere samfunnsansvar ved utforming av sine planforslag Kommunene må legge bedre til rette for raskere planbehandling og mer fleksible planer Omstendelig planprosess kan være en trussel mot god steds- og byutvikling Statlige innsigelser er en vesentlig årsak til forsinkelser Osloregionen er bedre enn Stavangerregionen og Bergensregionen I Osloregionen kommer Asker best ut, mens Lørenskog kommer dårligst ut
Erfaringer fra Stavanger-regionen viser at da målingen ble gjentatt etter to år, hadde samtlige kommuner forbedret sine resultater.
– Det å gjennomføre analytiske målinger av planeffektivitet er i seg selv et verktøy for å oppnå raskere og bedre planprosesser, sier Thor Olaf Askjer.
Norsk Eiendom, Plan- og bygningsetaten i Oslo, NHO, EBA, Arkitektbedriftene, Rådgivende Ingeniørers Forening og NHO Oslo og Akershus står bak undersøkelsen
