<
Tore Fosaas, Lørenskog, har arbeidet i over 40 år med byggautomatisering (BA), 26 år som entreprenør og 15 år som rådgiver. I 2009 startet han et enkeltmannsforetak for å bidra til at tilbudsdokumentene, oppfølging og sluttkontroll av BA i Norge får en tilfredsstillende kvalitet. Han tilbyr et omfattende prosjekteringsverktøy for rådgivere basert på det han selv har utviklet og brukt.
Varierende kvalitet
En forutsetning for god drift er at betjeningsfunksjoner i oversiktsbilder, prosessbilder og applikasjoner blir like for ulike bygninger. Byggherrer sliter nettopp med at anleggene blir ulike og dermed vanskeligere å betjene.
– Mange byggherrer har egne prosjektanvisninger for BA, men kvaliteten varierer sterkt, forteller Fosaas.
Rådgiver og entreprenør plikter å ta hensyn til prosjektanvisningens krav. Dersom viktige krav ikke er angitt, vil det sannsynligvis resultere i tilleggskrav fra entreprenøren. Normalt er tilleggskrav vesentlig høyere enn om kravene er godt beskrevet og derved kalkulert i tilbudet. En forutsetning for å lykkes er at byggherren skaffer seg nødvendig kompetanse, og setter krav til både rådgivningstjenester og entreprenørens utstyr og ytelser.
– Derfor må det lages ulike dokumenter for prosjekteringsanvisning og prosjektanvisning, der det ikke minst er viktig å spesifisere utfordringene i eksisterende prosjekter som skal utvides. En god sluttkontroll knyttet til prosjektanvisningens poster er helt avgjørende for et godt sluttresultat.
En prosjektanvisning bør angi krav til entreprenøren med hensyn til ytelser og utstyr. Videre; hvordan byggtekniske anlegg skal instrumenteres og hvilke funksjoner de skal ha.
Bedre rolleforståelse
– Det er ikke nok at byggherren har en god prosjekterings- og prosjektanvisning. Det må også sørges for at dokumentene leses av både rådgiver og entreprenør.
Tore Fosaas savner i det hele tatt en bedre rolleforståelse hos byggherrene. I denne rollen inngår blant annet kontroll av at rådgiver og entreprenør utfører prosjektet i henhold til anvisningene.
– Byggherren må ha gode rutiner for sine kontrollfunksjoner og hvordan spesielle krav til prosjektet angis. Dette kan gjelde opplysninger om forhold knyttet til prekvalifiserte entreprenører, merkesystem, valg av type hovedsentral i SD-anlegget, type lokal og sentral betjening, vandalsikring, spesielle krav til persiennestyring, betjening på romtermostater i buss-system med mer.
Dokumentliste
Etter Fosaas’ oppfatning bør et godt prosjektverktøy for BA inneholde disse dokumentene:
* Prosjekteringsanvisninger og prosjektanvisninger for både detaljprosjekterte anlegg og totalentrepriser.
* Veileder for byggherren med angivelse av byggherrens ytelser i prosjektet, forklaring til prosjekt- og prosjekteringsanvisninger, spesielle krav til totalentreprise, prekvalifisering, informasjon om utstyr (SD-anlegg, ulike typer fjernkontrollanlegg, buss-systemer, energiøkonomiseringsfunksjoner, endringer i eksisterende bygningsmasse m.m.).
* Kontrolliste for egenkontroll fra entreprenør.
* Kontrolliste for sluttkontroll av anlegget.
* Prekvalifisering av både rådgivere og entreprenører.
* Priskontrollere tilbud for rådgiver.
