Av Geir Hasle
Skovbakken borettslag på Holmlia i Oslo skal rehabiliteres. Den modige planen for til sammen 252 boliger var å oppgradere med nye fasader og sørge for passivhusstandard og en rekke andre tiltak. Birgit Rusten, programleder i FutureBuilt, var svært fornøyd med å ha fått borettslagsrehabilitering som et FutureBuilt-prosjekt. Her var endelig et borettslag som ville prioritere redusert energibruk og CO2-utslipp.
Men så ble styret kastet, og nye, forsiktigere folk ble valgt. Kort sagt trakk borettslaget seg fra alle tanker om å bli FutureBuilt-prosjekt. Og slik er trenden i borettslags-Norge. Oppgradering til passivhusstandard oppleves som for risikabelt og kostnadskrevende. Fordelene ved å framstå som et miljøforbilde slår inn på altfor lang sikt til at det frister.
Skuffende
– Vi hadde vært på jakt etter nettopp et slikt prosjekt, og gjennom dialogen med FutureBuilt bestemte borettslaget seg for å øke ambisjonsnivået til passivhus for blokkleilighetene.
– Men skuffende nok ville det seg ikke, likevel, sier Rusten til Byggfakta.
Gjennom fem år har FutureBuilt eksistert som et partnerskap mellom kommunene Oslo, Bærum, Asker og Drammen, i tillegg til Husbanken, Enova, Grønn Byggallianse, Kommunal- og moderniseringsdepartementet, DiBK og NAL.
34 forbildeprosjekter finnes i porteføljen, men ingen av dem tilhører kategorien rehabiliterte borettslag eller sameier. Listen består av profesjonelle bygg som skoler, museer, kontorbygg og så videre.
God anledning røk
– Problemet med å rekruttere borettslag er antagelig mangesidig. Først og fremst må vi være klar over at borettslagene ikke er profesjonelle byggherrer, og at de kan synes det er krevende å forholde seg til store tiltak, som et forbildeprosjekt faktisk innebærer, sier Birgit Rusten.
– Det handler om å skape trygghet for beslutningene, og så langt har vi ikke lyktes med å få borettslagene med på noe utover forskriftsnivået, medgir hun.
Med Skovbakken borettslag røk en god anledning til å vise fram et eksempel for landets 10.000 boligselskaper. Selvsagt synes Rusten og FutureBuilt det er trist.
– Samtidig må vi ha respekt for de som tar beslutningen. Å delta i et forbildeprosjekt er ingen quick fix, og det må tenkes langsiktig. FutureBuilt er ikke interessert i å «overtale» utbyggere som egentlig ikke har vilje nok. Det nytter ikke å gå baklengs inn i innovative løsninger. Man må være motivert og villig til å strekke seg.
Rusten forteller at FutureBuilt ikke har gitt opp borettslagene fullstendig. Interesserte vil bli tatt i mot med åpne armer.
– Men noen offensiv mot boligselskaper videre framover blir det neppe fra vår side. Det er mer enn nok å ta av ellers i den norske bygningsmassen, der det er lettere å få gjennomslag.
