Å forstå vanndata blir viktigere enn noen gang

Ny studie fra Smartvatten viser at mer enn 50 prosent av boligbygg opplever månedlige vannlekkasjer. Dette kan koste huseiere millioner av kroner årlig.

Publisert: 23 Jul 2024

Annual Water Report, basert på globale data og Smartvattens egen database av mer enn 20,000 eiendommer og 200,000 leiligheter i 36 land viser et økt antall vannlekkasjer i både kommersielle og boligbygg. Stigende vannpriser, ekstremvær og nye EU-regler gjør at å forstå vanndata er viktigere enn noen gang.

Europas ledende tilbyder av vanndata, Smartvatten, har lansert sin Annual Water Report for tredje gang. I rapporten er vannforbruk og -tilstand for mer enn 20,000 eiendommer og 200,000 leiligheter over 36 land analysert. Datamaterialet for rapporten kommer fra Smartvattens egen database, samt globale pris- og ressursdata.

Vannmangel og og aldrende rørsystemer

Rapporten viser at nesten 52 prosent av Smartvattens boligkunder opplevde minst én vannlekkasje i måneden i 2023. I kommersielle bygg er tallet 33%, men skadeomfanget av lekkasjer i kommersielle bygg var 3,4 ganger høyere enn i boligbygg.

Rapporten viser også at europeiske vannpriser har steget med mellom tre og åtte prosent. I noen deler av Europa har prisene steget så mye som 20 prosent. Prisstigningen kan sees i direkte sammenheng med vannmangel og aldrende rørsystemer, som gir store utfordringer for både huseiere og vannverk. Selv om de fleste europeiske land har store nok vannressurser, viser studier at selv her minsker de lokale vannressursene.

Vannprisene i Norge er stigende, der Oslo så prisøkninger på 17 prosent i 2023. I andre deler av landet opplevde innbyggere økninger på så mye som 44 prosent. Prisstigningen er i stor grad drevet av aldrende infrastruktur og nødvendige oppgraderinger av rørsystemer.

Dårlig datakvalitet

- Fundamentet for effektiv vannstyring er en pålitelig database. Dessverre sliter mange byggeiere med dårlig datakvalitet og ulike målesystemer, som gjør at de ikke har full oversikt over byggets vannforbruk. De fleste vannmålere må leses av manuelt eller halvautomatisk, enten månedlig, kvartalsvis, eller årlig, som fører til dårlig datakvalitet. Derfor er smart overvåkning av vannforbruk utrolig viktig, sier Karl Jepsson, direktør for produkt og utvikling i Smartvatten.

I følge den Europeiske Kommisjon, er bygninger ansvarlige for mer enn 40 prosent av energiforbruket i EU. Vanntilførsel til daglig bruk, fra vasking til varmeproduksjon og renseanlegg, koster store mengder energi og står for 12 prosent av den totale strømproduksjonen i unionen.

Å håndtere vannforbruk er også viktig for å motvirke vannmangel. Vann er en sentral del av byggearbeid og renovasjon, i tillegg til daglig husholdningsforbruk. Basert på Smartvattens analyse kan en reduksjon på 30 prosent være oppnåelig dersom vannforbruket overvåkes kontinuerlig.

Viktig med tidlig oppdagelse

Med forbrukere som allerede strever med økte kostnader og inflasjon, blir tidlig oppdagelse og forebygging av lekkasjer en enkel måte å holde kostnadene nede. Lekkasjer i husholdninger kan føre til så mye som 1,7 liter vannsvinn hvert minutt. For eksempel kan en liten lekkasje i en leilighet som varer i tolv dager øke vannkostnadene med 15 prosent.

Selv om lekkasjer skjer sjeldnere i kommersielle bygg, gir disse også større tap. Kommersielle bygg har gjennomsnittlig 48 prosent høyere vanntap per lekkasje sammenliknet med snittet for alle andre bygningstyper. Gårdeiere og eiendomsinvestorer kan dermed spare millioner av kroner dersom de har mulighet til å oppdage lekkasjer tidlig og forhindre skader på aldrende infrastruktur og eiendom.

LES OGSÅ: - Vi sparer nesten 1 million kroner årlig

Flere faktorer fører til vannlekkasjer. Aldrende rørsystemer, rust, dårlig installasjon og miljøfaktorer som temperaturendringer og jordbevegelse kan svekke vannrør over tid, som fører til lekkasjer. I tillegg legger høyt vanntrykk økt belastning på rør, som øker sjansen for lekkasjer. Med mer ekstremvær som skaper tørke- og flomsituasjoner er eldre infrastruktur under et press den ikke er bygget for å motstå.

Nye EU-regler tvinger gårdeiere til å tenke på vannforbruk

Nye EU-regler øker fokuset på vanndistribusjon, deriblant at gårdeiere og vannverkr tvinges til å fokusere på vannforbruket sitt. I 2024 kommer to nye EU-lover som påvirker vannforbruk fra eiendom: EUs taksonomi, og CSRD.

EUs taksonomi skal promotere bærekraftig økonomisk aktivitet ved standardklassifisering av hva som kan kalles bærekraftig praksis i eiendomsmarkedet. Gårdeiere, spesielt de med stor portefølje, vil få store fordeler gjennom et standardisert system, der de kan ta beslutninger basert på enkel analyse av hva som regnes som bærekraftig aktivitet. Vannforbruk er en sentral del av dette.

Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), tvinger bedrifter av alle størrelser til å rapportere bærekraftigheten av sine operasjoner. Vannforbruk er ett av flere sentrale områder der unødvendige CO2-utslipp kan avverges. Begge disse lovene har flere parametere som relaterer til bygninger, og mange av dem handler om vannforbruk.

Les hele rapporten her